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全球「共享經濟」崛起，共享辦公室（Co-Working Space）潮流正前仆後繼席捲台灣市場，桃園市中心第一座頂級微型精品辦公室「京懋会」，也甫正式落成問世，不但顛覆傳統辦公市場，由於兼具保值和租金收益雙重效益，更擄獲不少年輕時尚的都會型男潮女創業精英的心。



戴德梁行協理薛惠珍表示，國內外共享辦公室品牌、或小型商務中心、辦公室，正在台灣前仆後繼崛起，看準的趨勢，主要是全球掀起創客潮流、高度仰賴網路和數位連結的網路和新創業者，他們需求的辦公空間，已大大打破跟住家之間的界線；甚至連「斜槓世代」的興起，也出現另一波共享辦公室的新需求，連帶的改寫台灣的辦公大樓軟硬體服務和建築樣貌。最近全世界最「夯」的共享辦公室概念風潮，也吹進了台灣「國門」桃園。連連在國際間奪得全球建築大獎的京懋建設，在創業第8年之際，首度跨足辦公市場，「處女作」就是桃園首座頂級微型精品辦公室「京懋会」，近期正式落成，地段「插旗」在中正路，是桃園藝文特區的黃金鑽石地段和燙金門牌，也是大戶豪宅林立的藝文特區中，唯一的微型精品辦公大樓。和過去開放式的共享辦公室，更升級之處是，「京懋会」擁有獨立辦公室門戶，甚至擁有獨立的衛浴、餐廚設備。由於產品規劃大膽、稀有又創新，是許多上班族、新創業者心目中嚮往的「夢幻」辦公大樓；適值近三年又正呈現辦公室市場掀起汰舊換新、全面升級的換殼潮，新完工落成的辦公大樓愈來愈炙手可熱，相對的租金行情、租金報酬率，雙雙穩定攀升，因此「京懋会」甫完工落成，便顛覆市場，令人眼睛為之一亮，掀起一波震撼。京懋建設執行長范秉豐表示，「京懋会」是結合工作、學習、生活、商務、社交、休憩的複合式生活空間，徹底顛覆社會大眾對於傳統辦公大樓的認知。有別於一般傳統中大坪數的辦公室，「京懋会」相當與眾不同，是可以兼具置產、自用、收租等不同需求的特殊商品。范秉豐表示，京懋建設在桃園藝文特區的「京懋会」，提供各種完善而多元的設施和服務，可一次滿足新世代創業者的各種需求；更可讓進駐者，可以適度放鬆、減壓，又可激盪出新的創意和巧思。與一般坊間幾乎都是只租不售，鮮少有產權獨立的共享辦公室產品相比，桃園「京懋会」擁有獨立產權、但又擁有共享的「夢幻」級公共空間和休閒設施，為市場上相當罕見的新興產品，頗顛覆市場。值得觀察的趨勢是，新興崛起的頂級微型共享辦公室，最近也吸引不少置產型的買盤卡位，主要也是相中優質不動產的稀有性、及兼具長期穩定的租金報酬率雙重優勢。隨北台灣都會區優質辦公產品正面臨「大缺貨」，加上台灣住宅租金收益率多年來一直是全世界最低的、許多包租公包租婆都已經出走台灣，反觀擁有長期穩定租金收益率的商辦產品，已吸引市場上的中實戶、置產大戶和游資，鎖定擁有長期穩定收益＋不動產增值潛力的「黑馬」型商辦市場布局。這波房市向下盤整的循環，北台灣都會區住宅行情平均已下修1成～1成5；反觀商辦，不論買賣交易、或租賃市場，都比住宅相對活絡，租金報酬率表現也遠優於住宅。以台北市來說，住宅租金的年化報酬率大概1～1.6％，僅有少數指標型的大戶豪宅，還有2％以上，然而扣除房地持有稅、租賃所得稅費等成本，有可能會不如銀行定存。至於商辦，則有2.3～2.8％，投資保值效益相對浮現。至於桃園，台灣房屋彙整實價登錄網站資料發現，桃園住宅租金行情已是六都之末，每坪月租平均不到500元；依2018年Q1預售新屋平均房價每坪22.4萬元推估，租金年化報酬率約2.6％，部分熱門商圈小套房可能達3～4％。在桃園商辦方面，優質地段的市場供給相對稀少，根據實價登錄資訊顯示，桃園商辦這3年已站穩平均2字頭，部分搶手地段甚至超越4字頭；租金行情在藝文特區已達每坪每月800～1,400元左右，直追台北市內湖的水準；年化報酬方面，遠高於台北市，達3％。另外新興的趨勢是，以往企業購置企業總部、辦公室「門面」的首選，都會選台北市；不過基於市中心商辦價格逐年攀升，加上房地稅等持有成本也逐漸墊高，整體年化報酬率表現已被壓縮，因此也影響部分買家的不動產配置策略；游資也逐漸轉移到大台北生活圈、位於台灣「國門」的桃園市。以富邦人壽來說，早在2015年就「插旗」桃園市菁華地段，砸下5.6億元買下藝文特區中正路的「中悅世界中心」大樓的4～6樓，建坪1604.45坪，換算每坪35萬元，正是自用做為業務員辦公室。桃園市重大公共建設陸續到位，商辦置產的潛在價值，逐漸被鍍金。(工商時報)

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